Casos Pontuais de Precificação — Franquias

Diárias bases desalinhadas ao mercado (alta temporada no Nordeste) e diárias de feriado. Feriado 12/10, 02/11, 15/11, 08/12, 25/12, 31/12, além do carnaval. Somos a única plataforma de menor valor no mercado em Recife.

Imóvel na Ponta Verde, na melhor localização do ano novo, próximo as festas e aos fogos com diária de 700,00 para 4 pessoas no ano novo, o proprietário irá surtar!

Olá, time! Tudo bem? Quero pedir uma revisão da estratégia de preço do imóvel MIN0709 para o Réveillon. O proprietário está insatisfeito, e o valor praticado está bem abaixo do que se vê na região. O imóvel fica na Ponta Verde, uma das áreas mais procuradas de Maceió, principalmente na virada do ano: *450 m da Praia da Ponta Verde, a praia mais famosa de Maceió *600 m da Cadeira Gigante, um dos principais pontos turísticos da cidade *1,1 km do Totem "Eu Amo Maceió", onde tem queima de fogos na virada *1,5 km da Roda Gigante, ponto turístico forte e também local de queima de fogos Ou seja, o hóspede consegue ir a pé para a praia e para os fogos. Esse é um dos maiores diferenciais que um imóvel pode ter no Réveillon. 💰 Como ficou o valor da reserva Vendido no Airbnb por R$ 4.609,98 Depois dos descontos, caiu para R$ 3.722,75 Para o proprietário, isso vira uma diária de R$ 595,64 Tudo isso no período de maior rentabilidade do ano. 🏘️ Comparação com a região No mapa, os imóveis ao redor, nas mesmas ruas, estão anunciados entre R$ 5.813 e R$ 10.245, com média de cerca de R$ 7.750. Isso quer dizer que: Mesmo antes dos descontos (R$ 4.609,98), o nosso imóvel já estava cerca de 21% abaixo do anúncio mais barato e cerca de 40% abaixo da média da região. Depois dos descontos (R$ 3.722,75), ficou cerca de 36% abaixo do mais barato e cerca de 52% abaixo da média. 🛠️ Imóvel reformado O apartamento foi reformado recentemente, o que deveria aumentar o seu valor em relação à concorrência, e não diminuir. 😕 Insatisfação do proprietário O proprietário está insatisfeito. Ele entende que o imóvel está sendo desvalorizado em relação aos vizinhos, mesmo tendo investido na reforma e estando em uma das localizações mais fortes da cidade, justamente na data de maior procura do ano e também em todo período de alta temporada. Dessa forma, peço revisão na precificação desse imóvel nos meses de alta temporada e se podemos tomar alguma providência em relação a reserva efetuada com valor praticado bem abaixo da média da região.

Diária do período do ano novo com pacote de 3500 ( bruto sem descontos ) no ano novo, no mesmo prédio um apartamento similar está por 4500. O apartamento é praticamente na praia, com fogos na varanda. Precisa subir a diária, ainda terá O Reveillon Celebration com Luan Santana, Menos é Mais e Zé Vaqueiro.

Diária do período do ano novo com pacote de 4500 ( bruto sem descontos ) no ano novo. O apartamento é praticamente na praia, com fogos na varanda. Precisa subir a diária, ainda terá a maior festa privada de Maceio, o Reveillon Celebration com Luan Santana, Menos é Mais e Zé Vaqueiro.

TArifa ano novo fora do preço ideal, Apartamento beira mar, ao lado do maior reveillon privado de Maceio, com Luan Santana, Menos é Mais e Zé vaqueiro. Alta demanda por acesso a festa a menos de 1km do apartamento.

Apartamento em condomínio beira mar, em frente a queima de fogos da orla no ano novo, muita oportunidade de melhoria do tarifário do ano novo,

Olá, time! Tudo bem? Quero pedir uma revisão do preço do LOE0502 para o Réveillon. Hoje ele está como a opção mais barata da região para a virada, mesmo sendo a data de maior procura do ano. 🎆 A 1,1 km do Réveillon Celebration O imóvel fica em Cruz das Almas, a apenas 1,1 km do Réveillon Celebration, uma das maiores festas de virada de Maceió. O hóspede consegue ir e voltar da festa a pé, sem enfrentar trânsito ou pagar caro por carro de aplicativo na madrugada. Esse é um diferencial forte que o preço atual não está aproveitando. 💰 Comparação no Airbnb (30/12/2026 a 04/01/2027, 5 noites, 1 quarto) Anúncio Total Diária média Apto Beira Mar em Maceió X R$ 6.655 R$ 1.331 Luxo e Conforto com Alto Padrão R$ 6.482 R$ 1.296 Apto c/ vista p/ mar em Cond. c/ Piscina R$ 4.737 R$ 947 LOE0502 (nosso) R$ 4.469 R$ 894 No mapa, os outros imóveis próximos estão entre R$ 5.835 e R$ 8.922. Ou seja: O LOE0502 está cerca de 25% abaixo da média dos anúncios de mesmo porte (média de R$ 5.958). Considerando também os imóveis do mapa, fica cerca de 31% abaixo da média da região (média de R$ 6.506). O preço original era R$ 5.540, e com o desconto caiu para R$ 4.469 (cerca de R$ 1.071 a menos, uns 19%). 📌 Pedido Peço que o time: Revise o preço do LOE0502 para o Réveillon, deixando mais perto da média da região Reavalie o desconto aplicado, já que na virada a procura é alta e o desconto não é necessário para vender.

Olá, time! Tudo bem? Quero pedir uma revisão do preço do nosso apartamento no Edifício Refuge para o Réveillon. Hoje ele está como a opção mais barata do mapa da região para a virada, mesmo sendo a data de maior procura do ano. 📍 Localização privilegiada O imóvel fica na Ponta Verde, uma das áreas mais procuradas de Maceió, principalmente na virada do ano: 300 m da Praia de Pajuçara, uma das praias mais conhecidas de Maceió 750 m da Cadeira Gigante, um dos principais pontos turísticos da cidade 1,2 km da Roda Gigante, ponto turístico forte e local de queima de fogos na virada Ou seja, o hóspede consegue ir a pé para a praia e para os fogos. 💰 Comparação no Airbnb (30/12/2026 a 04/01/2027, 5 noites, 2 hóspedes) Nosso imóvel (Refuge): R$ 5.749, uma diária média de cerca de R$ 1.150 Os outros imóveis do mapa, no mesmo bairro, estão entre R$ 6.100 e R$ 14.647 A média da região está em cerca de R$ 8.390 Exemplo: o anúncio "Ponta Verde 270 metros do Mar" (1 quarto) está por R$ 6.518 Isso quer dizer que: O Refuge é o mais barato de todo o mapa Está cerca de 31% abaixo da média da região

Taxa de limpeza correto 90,00 E o imóvel em comparação tem 1 banheiro, enquanto o nosso tem 2

As diárias dos imóveis acima, está desconexa dos grandiosos shows que vão acontecer no Nubank Parque nas próximas semanas. Comparamos um por um, de acordo com os eventos e com os concorrentes, e os valores estão completamente fora do mercado, muito abaixo da concorrência! Peço por favor verificar e corrigir, sobretudo os shows a seguir; IRON MAIDEN (25/10 e 27/10), MARIAH CAREY (17/11 e 18/11), SEAL (28/11), ED SHEERAN (05/12 e 06/12), SLAYER (17/12), LIONEL RICHIE (19/12), RUSH (24/01/27 e 26/01/27), JACK JOHNSON (20/02/27) e XUXA (27/02/2027 e 28/02/2027)

Precificação fora da realidade, muitos distratos acontecendo por causa disso Diárias em média de 90,00 - 130,00 Reclamações diárias de proprietários reclamando sobre os valores de diárias Esses que coloquei de exemplo são poucos em vista de todos que tem essa falta de precificação adequada Muitas unidades saindo por falta da rentabilidade adequada

Imóvel está com uma reserva do dia 23/12 à 27/12 com valor total para a reserva de R$ 2.740,71, levando em consideração que é temporada e Natal esse valor está muito abaixo do que realmente deveria ser cobrado. Proprietária está muito insatisfeita, disse que já entrou em contato com a Seazone e que já está à uma semana sem retorno. Por gentileza favor verificar e retornar a proprietária.

A diaria ideal pra temporada tirando dias especiais deveria ficar 850,00. Casa com capacidade pra 8 pessoas com pátio amplo, churrasqueira. Está bem localizada. Em comparação com próximas e outras unidades da franquia.

Solicito uma revisão da precificação das diárias do imóvel SFB0112, especialmente para o período de alta temporada. O imóvel possui capacidade para 3 hóspedes e conta com diferenciais que agregam valor à hospedagem, como piscina e academia, proporcionando mais conforto e comodidade aos hóspedes. Considerando esses atrativos e o aumento da demanda turística em Salvador durante a alta temporada, acredito que o imóvel tenha potencial para trabalhar com uma diária mais valorizada. Dessa forma, proponho estabelecer o valor mínimo de R$ 330,00 por diária durante a alta temporada, com possibilidade de reajustes para valores superiores em períodos de maior procura, como feriados, Réveillon e Carnaval. Solicito uma análise e revisão da estratégia de precificação, buscando valorizar os diferenciais do imóvel e melhorar sua rentabilidade, sem comprometer a competitividade no mercado.

Solicito uma revisão da precificação das diárias do imóvel MPC0201, especialmente para o período de alta temporada. O imóvel possui capacidade para 4 hóspedes, é novo, bonito, bem estruturado e oferece uma excelente experiência de hospedagem. Além disso, está localizado em uma região estratégica de Salvador, próximo ao Pelourinho, Elevador Lacerda, Centro Histórico e diversos pontos turísticos, o que valoriza bastante o apartamento e aumenta seu potencial de procura. Considerando esses diferenciais, acredito que os valores atuais das diárias estejam abaixo do potencial do imóvel. Minha sugestão de precificação é: * R$ 280,00 por diária durante a semana. * R$ 305,00 por diária nos finais de semana. Para períodos de maior demanda, como Réveillon, Carnaval e feriados prolongados, sugiro avaliar valores superiores. Solicito, por gentileza, uma análise dessa proposta, buscando uma precificação mais compatível com a qualidade, a localização e o potencial de rentabilidade do imóvel.

Solicito uma revisão da precificação das diárias do imóvel SCU0101, especialmente para o período de alta temporada. O apartamento está localizado na Barra, em Salvador, uma região turística privilegiada, a aproximadamente 5 minutos da Baía de Todos-os-Santos, com fácil acesso às praias, restaurantes, comércios e aos principais pontos turísticos da cidade. Além da excelente localização, o imóvel possui capacidade para 6 hóspedes, sendo uma ótima opção para famílias e grupos de amigos. Considerando a capacidade de hospedagem, a localização estratégica e a valorização da região, acredito que os valores atuais das diárias estejam abaixo do potencial de rentabilidade do imóvel. Minha sugestão é estabelecer o valor mínimo de R$ 350,00 por diária durante a alta temporada, com possibilidade de aplicar tarifas superiores nos finais de semana de maior demanda, feriados prolongados, Réveillon e Carnaval. Solicito, por gentileza, uma análise dessa proposta para adequarmos a precificação ao potencial do imóvel, buscando maior valorização e rentabilidade para o proprietário, sem comprometer sua competitividade no mercado.

RELATÓRIO DE SOLICITAÇÃO DE REVISÃO DE TARIFAS Imóvel: MPC0201 Localização: Nazaré – Salvador/BA Data: 12/10/2026 Responsável: Raquel Ramos de Nazareth – Anfitriã Seazone 1. Motivo da solicitação Solicito uma análise da precificação do imóvel MPC0201, pois considero que os valores atualmente praticados nas diárias estão abaixo do potencial de locação do apartamento. A intenção é valorizar o imóvel, melhorar seu posicionamento nas plataformas de hospedagem e buscar maior rentabilidade para os proprietários. 2. Faixa de valores sugerida Valor de diária sugerido: R$ 305,00 a R$ 350,00. Solicito que essa faixa seja avaliada pela equipe responsável pela precificação, considerando a demanda, os períodos de maior procura, a concorrência e o desempenho do anúncio. 3. Justificativa O imóvel precisa ganhar mais destaque e reconhecimento nas plataformas de hospedagem. É importante trabalhar uma estratégia que valorize suas características e evite a prática de tarifas excessivamente baixas. Entendo que a precificação é dinâmica e pode variar conforme a ocupação, a sazonalidade e as condições do mercado. 4. Solicitação à equipe Seazone Solicito a revisão das tarifas cadastradas no sistema, com avaliação da possibilidade de trabalhar diárias entre R$ 305,00 e R$ 350,00, respeitando a análise comercial e as estratégias de ocupação da Seazone. 5. Considerações finais Como anfitriã responsável pelo acompanhamento do imóvel, apresento esta sugestão para contribuir com sua valorização e rentabilidade. Ressalto que a definição e a alteração dos valores no sistema são de responsabilidade da equipe de precificação da Seazone. Raquel Ramos de Nazareth Anfitriã responsável – MPC0201

RELATÓRIO DE SOLICITAÇÃO DE REVISÃO DE TARIFAS Imóvel: SCU0101 Localização: Barra – Salvador/BA Data: 12/10/2026 Responsável: Raquel Ramos de Nazareth – Anfitriã Seazone 1. Motivo da solicitação Solicito uma revisão dos valores das diárias do imóvel SCU0101, considerando sua localização privilegiada na Barra, em Salvador, e sua capacidade de acomodação para até 6 hóspedes. Acredito que o imóvel possui potencial para trabalhar com tarifas mais valorizadas, buscando maior rentabilidade para o proprietário e melhor posicionamento no mercado de locação por temporada. 2. Valores sugeridos para as diárias Faixa de diária proposta: R$ 350,00 a R$ 380,00. A sugestão considera a capacidade do apartamento para 6 pessoas e sua localização em uma região turística de Salvador. Os valores poderão variar conforme a demanda, a sazonalidade, os finais de semana, os feriados e os eventos realizados na cidade. 3. Justificativa da solicitação O imóvel SCU0101 apresenta características que justificam uma avaliação para possível valorização das tarifas: - Capacidade para acomodar até 6 hóspedes. - Localização na Barra, região de interesse turístico. - Possibilidade de atender famílias e grupos. - Potencial de valorização em períodos de maior procura. Considero importante evitar tarifas excessivamente baixas que possam comprometer o potencial de rentabilidade do imóvel. 4. Solicitação à equipe de precificação da Seazone Solicito que seja realizada uma análise da possibilidade de ajustar as tarifas do imóvel SCU0101 para a faixa de R$ 350,00 a R$ 380,00 por diária, considerando os valores de mercado, a concorrência e o histórico de ocupação. A proposta tem como objetivo equilibrar a valorização do imóvel com sua competitividade nas plataformas de hospedagem. 5. Considerações finais Como anfitriã responsável pelo acompanhamento do imóvel, apresento esta sugestão visando melhores resultados financeiros para o proprietário. Ressalto que a definição e a atualização dos valores no sistema são de responsabilidade da equipe de precificação da Seazone. Minha função é acompanhar o desempenho do imóvel e apresentar sugestões de melhorias. Raquel Ramos de Nazareth Anfitriã responsável – SCU0101

SOLICITAÇÃO DE REVISÃO DE PRECIFICAÇÃO – ALTA TEMPORADA Imóvel: ODZ0102 Localização: Salvador/BA Capacidade: Até 9 hóspedes Responsável: Raquel Ramos de Nazareth – Anfitriã Seazone Data: 15/10/2026 1. Motivo da solicitação Solicito à equipe de precificação da Seazone uma análise para reajuste dos valores das diárias do imóvel ODZ0102, considerando sua capacidade de acomodação para até 9 hóspedes e a proximidade da alta temporada em Salvador. Entendo que o imóvel possui potencial para trabalhar com tarifas mais valorizadas, especialmente durante períodos de maior procura por hospedagens. 2. Valores sugeridos Diária mínima sugerida: R$ 320,00 Diária máxima sugerida: R$ 380,00 Proponho que essa faixa seja avaliada para a alta temporada, considerando a demanda, os finais de semana, feriados e eventos na cidade. 3. Justificativa O imóvel ODZ0102 possui capacidade para até 9 pessoas, sendo uma opção de hospedagem para famílias e grupos maiores. Considero importante que essa capacidade seja levada em conta na estratégia de precificação, buscando evitar tarifas excessivamente baixas e proporcionar melhor rentabilidade ao proprietário. A proposta também visa equilibrar a valorização do imóvel com sua competitividade nas plataformas de hospedagem. 4. Solicitação à Seazone Solicito à equipe responsável que avalie a possibilidade de ajustar as diárias para a faixa de R$ 320,00 a R$ 380,00, especialmente durante a alta temporada. Peço que sejam considerados o potencial de acomodação, a demanda turística, os valores de imóveis semelhantes e as oportunidades de maior rentabilidade. 5. Considerações finais Como anfitriã responsável pelo acompanhamento do imóvel, encaminho esta sugestão com o objetivo de contribuir para sua valorização e melhorar os resultados financeiros das reservas. Ressalto que a definição e a alteração dos valores no sistema são de responsabilidade da equipe de precificação da Seazone, mediante análise comercial. Raquel Ramos de Nazareth Anfitriã responsável – ODZ0102

SOLICITAÇÃO DE REVISÃO DE PRECIFICAÇÃO – ALTA TEMPORADA Imóvel: PNN1202 Localização: Graça – Salvador/BA Capacidade: Até 4 hóspedes Responsável: Raquel Ramos de Nazareth – Anfitriã Seazone Data: 15/10/2026 1. Motivo da solicitação Solicito à equipe de precificação da Seazone uma análise para reajuste dos valores das diárias do imóvel PNN1202, considerando sua capacidade para acomodar até 4 hóspedes e o aumento da demanda turística durante a alta temporada em Salvador. Acredito que o imóvel possui potencial para trabalhar com tarifas mais valorizadas, proporcionando melhores resultados financeiros ao proprietário. 2. Valores sugeridos - Diária mínima sugerida: R$ 280,00 - Diária máxima sugerida: R$ 310,00 Proponho que essa faixa seja avaliada para o período de alta temporada, considerando a demanda, os finais de semana, os feriados e os eventos realizados na cidade. 3. Justificativa O imóvel PNN1202 está localizado no bairro da Graça, em Salvador, e possui capacidade para até 4 hóspedes. Considero importante que a estratégia de precificação valorize suas características e localização, buscando um equilíbrio entre a ocupação e a rentabilidade. Com a aproximação da alta temporada, é necessário avaliar os valores praticados para aproveitar as oportunidades de maior procura por hospedagens. 4. Solicitação à equipe Seazone Solicito a análise da possibilidade de ajustar as diárias do imóvel PNN1202 para a faixa de R$ 280,00 a R$ 310,00, especialmente durante a alta temporada. Peço que sejam considerados: - A capacidade de acomodação para 4 hóspedes. - A localização do imóvel. - A demanda turística e a sazonalidade. - Os valores praticados por imóveis semelhantes. - O histórico de reservas e o potencial de rentabilidade. 5. Considerações finais Como anfitriã responsável pelo acompanhamento do imóvel, encaminho esta sugestão com o objetivo de contribuir para sua valorização, melhorar os resultados financeiros das reservas e manter sua competitividade nas plataformas de hospedagem. Ressalto que a definição e a alteração das tarifas no sistema são de responsabilidade da equipe de precificação da Seazone, mediante análise comercial. Raquel Ramos de Nazareth Anfitriã responsável – PNN1202